個別相談・金融機関紹介
なごみでは、物件の売買において一定以上の資産をお持ちの方向けに、金融機関の紹介コンサルティングを行っております。
さまざまな金融機関のなかから、お客様に合わせた最適な金融機関とプランをご紹介いたします。
また、不動産投資のお悩みやご不安についてのご相談も承っております。
不動産投資をしたいけれど・・・
こんな不安はありませんか？
自分には不動産投資など出来ないのではないか？
という不安は捨ててください！
収益物件はどの物件も同じものはありません。お客様の資産状況、投資状況によって最適なプランは皆さん異なります。１つの物件を売って終わりではなく、長期的な視点でお客様の不動産投資物件のポートフォリオを組み、お客様に合わせた最適な融資の提案を行ってまいります。ご相談前に不安を抱えていらっしゃいませんか？ぜひ安心して弊社にご相談にお越しください。
物件を売りつけられるのではないか？
・・・物件は購入しなくても問題ありません。お気軽にご相談だけのお客様も多くいらっしゃいます。
年収が少なかったり自己資金が少ないなどの資産が足りなくて、
融資を受けられないのではないか？
・・・例えばサラリーマンで年収３００万円、自己資金２００万円の方でも相談に来られています。
実際にそのような状況でも不動産投資をやられているお客様が多くいらっしゃいます。
知識が一切ない、不動産投資なんて難しくてできないのではないか？
・・・失敗する物件はご紹介しません！弊社が一からプランニングいたしますのでお任せください。
融資など金融の知識がないので不安。
・・・融資を受ける金融機関によって、どこから借りて、次にどこを借りたらよいかプランニングのお手伝いもしています。
なるべく自己資金投入を抑え、レバレッジをうまく使えるような物件と融資のご提案をいたします。
最近では女性お一人の方、ご夫婦の方もいらっしゃいます。
運用もおまかせいただけますので安心してご相談いただきたいです。
運用もおまかせいただけますので安心してご相談いただきたいです。
実際のご相談者のお声
Nさん（40代男性）
不動産投資は以前から行っていますが、新しくなごみさんとのやりとりをさせていただいた際、なごみさんの紹介を通して今まで取引の無かった金融機関との取引が生まれ、物件を購入する事ができました。自分の投資の選択肢を広げる事ができた事に非常に満足しています。
不動産投資は以前から行っていますが、新しくなごみさんとのやりとりをさせていただいた際、なごみさんの紹介を通して今まで取引の無かった金融機関との取引が生まれ、物件を購入する事ができました。自分の投資の選択肢を広げる事ができた事に非常に満足しています。
Kさん（50代男性）
勇気を出して実際になごみさんに行ってみたところ、今まで相談してみたかったことがたくさん聞けて、とても勉強になりました。お会いするまでスピーディなやりとりが出来たことも安心した要因。実例を挙げてお話していただけたので親近感が湧いたし、何よりも利益や実際の管理の話ができたことも大きい。
リアルに未来の自分を思い描くことができたので、ここで一歩踏み出そうと思います！
勇気を出して実際になごみさんに行ってみたところ、今まで相談してみたかったことがたくさん聞けて、とても勉強になりました。お会いするまでスピーディなやりとりが出来たことも安心した要因。実例を挙げてお話していただけたので親近感が湧いたし、何よりも利益や実際の管理の話ができたことも大きい。
リアルに未来の自分を思い描くことができたので、ここで一歩踏み出そうと思います！
Oさん（30代女性）
私に不動産投資なんてできるんだろうか？？と思っていたのですが、それは大きな間違いで誰にでもチャンスがあることがわかりました。初めは少し怖かったのですが、LINEで手軽に相談できたことがよかったですね。なごみさんに伺うと女性社員も多くいらっしゃって安心してお話することができました。不安になる購入・未知の世界の運用・面倒臭い管理・・・という全てを全部おまかせできるのが、なごみさんの魅力だと感じています。さっそく未公開情報をスピーディに共有していただいて検討中です。
私に不動産投資なんてできるんだろうか？？と思っていたのですが、それは大きな間違いで誰にでもチャンスがあることがわかりました。初めは少し怖かったのですが、LINEで手軽に相談できたことがよかったですね。なごみさんに伺うと女性社員も多くいらっしゃって安心してお話することができました。不安になる購入・未知の世界の運用・面倒臭い管理・・・という全てを全部おまかせできるのが、なごみさんの魅力だと感じています。さっそく未公開情報をスピーディに共有していただいて検討中です。
ご経験者のご不安にもお答えいたします。
すでに物件を保有している方、不動産投資が初めてではない方でも新しい提案を探ることが可能です。
現在のご不安やこれからについて、ぜひ一度なごみにご相談ください。
なごみは、売って終わりではありません！
投資物件を増やすのに行き詰っているが、どうしたら良いかわからない。
・・・ぜひご相談ください。弊社の経験からご提案できる様々な良いアイディアがあります！
物件を入れ替えたい！ そんなタイミングでのご相談＆ご提案も！
・・・常々、ご来社した方のみに紹介できる非公開の物件があります。情報が入ったばかりであったり、
ポータルサイトなどの掲載前に売れてしまうような優良物件は、
ご来社いただいた方だけにご紹介できるお得な情報です。
金融機関別 融資実例と傾向
日本政策金融公庫
比較的少額の物件。低い固定金利が特徴。または、耐用年数・築年数が古くとも融資を受けやすい。利回りの高い一戸建てやコンパクトなアパートを購入される方が多くいらっしゃいます。
千葉銀行
比較的金利が低く、耐用年数＋αの融資期間がメイン。築浅の物件、RC造の物件が好まれます。属性・金融資産重視。フルローン実績あります。
オリックス銀行
比較的金利が低く、耐用年数オーバーの物件でも融資が可。属性・金融資産重視で購入物件のエリアが比較的広い。フルローン実績あります。
静岡銀行
築年数が古い物件でも長期返済期間の融資を受けやすく、物件に対する土地の価値重視。購入物件のエリア、国道１６号線の内側を重視する傾向があります。物件価格＋リフォーム代代金まで融資可能。フルローン実績あります。
三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス
耐用年数オーバーの物件や、建蔽率・容積率を超えた物件も融資可。共同担保相応の自己資金が必要（住宅ローンの返済の進んだ自宅の二番抵当も共担の提供可）。物件の選り好みが少なく、返済期間は３０年、築古物件でも可能です。他の金融機関でも融資できないような物件でも検討可能。フルローン実績あります。
スルガ銀行
鉄骨造もしくはRC造の物件は、60-築年数で最大35年の融資が見込める。木造の新築、築浅は、50-築年数で最大35年。自己資金5～10％が目安。金融資産重視。都心エリアに近い方が金利が低くなる傾向にある。
滋賀銀行
積算評価、特に路線価評価を重視。借入額や属性などは重要視しない。物件評価による融資と無担保枠での融資がある。無担保枠を併用することで、フルローンに近づけることが可能。
下記の銀行も融資の候補としてご紹介可能です
りそな銀行、千葉信用金庫、京葉銀行、千葉興業銀行、横浜興銀信用組合、中ノ郷信用組合、房総信用組合
専用問合せフォーム
お問い合わせは下記よりお願いします。投資物件のご紹介のご依頼、ご相談については下記の入力フォームに必要事項をご記入下さい。メール受付後、後程こちらからご連絡をさせていただきます。任意部分に情報を入れて頂けると、ご相談当日にスムーズにお話を進めることが可能です。
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